我待房東如親人,親人卻要收“損耗費”?近日,潘女士遇到一件“傷感情”的鬧心事。
據報道,潘女士和丈夫自2018年到杭州生活以來,一直租住在房東朱阿姨的房子里。潘女士自述她們和房東相處得很好,一直是當親人看的。最近,潘女士買了新房,要求提前退租,沒想到房東卻突然翻臉,馬上列出清單要求賠償,除了要收違約金、押金,還列出了一系列電器損耗費。
乍看這個詞兒,似乎有點道理。在居住使用過程中,房子、家電肯定會發生折舊和損耗,誰家的房子也不可能越住越新。租客把房子住“舊”了,收點“房屋青春損失費”,房東似乎還覺得收得在理。可事實上,房東講的不是道理,是歪理。一手交房、一手交租,租金本就包含使用房屋的正常折舊。照房東阿姨的邏輯,打個車,是不是除了基本費用,還要交輪胎磨損費、司機誤工費?
租房過程中,墻面地板的自然磨損、電器的老化再正常不過。民法典也規定:承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。也就是說,對租客而言,所謂房屋損耗費,純屬巧立名目的亂收費。
看著這位算盤珠子敲得火花四濺的房東阿姨,不禁讓人想起“提燈定損”的那位房東。彼時,房東拿著“探照燈”對全屋逐寸檢查,用黃色標簽紙詳細標出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑等大大小小的“損傷”。正如網友所言,提燈照出的不是房屋的損耗,而是房東到底有多損。
在房屋租賃關系中,房東、租客具有平等的地位和權益,本應相互尊重和彼此信任。有任何問題,都應當在合同條款的基礎上公平協商,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。可現實中,部分房東卻屢屢以“包租婆、包租公”的形象出現,居高臨下、頤指氣使。一旦需要退租,房屋押金更是成了拿捏租客的利器。
房東千方百計地挑毛病,處心積慮地扣押金,租客卻似乎只能眼睜睜看著權益受損,而缺乏便捷有效的維權渠道。現實中,面對“無良”房東的蠻橫無理,租客固然可以拿起法律武器維權,可提起民事訴訟,需要耗費大量時間精力,對于在大城市打拼的年輕人而言,生活已然不易,往往只能自認倒霉,房東或正是看準了這一點,才肆意拿捏、有恃無恐。
前有“提燈定損”,后有房屋損耗費,在“無良”房東面前,租客總是顯得弱小又無助。這樣的困局,該如何打破?說到底,現代社會,想要管住“無良”房東、保護“無助”租客,不讓老實人吃啞巴虧,得靠法律、靠制度、靠規則,進一步健全住房租賃市場糾紛調解機制,建立更為便捷高效低成本的爭端解決方式。面對租客的無助,有關部門和社區組織也要及時幫助,別當“看客”。更重要的是,公道自在人心,福往者福來,愛出者愛返。要知道,靠刁難訛詐賺的錢,早晚也將反噬己身。(作者 林靜)
據報道,潘女士和丈夫自2018年到杭州生活以來,一直租住在房東朱阿姨的房子里。潘女士自述她們和房東相處得很好,一直是當親人看的。最近,潘女士買了新房,要求提前退租,沒想到房東卻突然翻臉,馬上列出清單要求賠償,除了要收違約金、押金,還列出了一系列電器損耗費。
乍看這個詞兒,似乎有點道理。在居住使用過程中,房子、家電肯定會發生折舊和損耗,誰家的房子也不可能越住越新。租客把房子住“舊”了,收點“房屋青春損失費”,房東似乎還覺得收得在理。可事實上,房東講的不是道理,是歪理。一手交房、一手交租,租金本就包含使用房屋的正常折舊。照房東阿姨的邏輯,打個車,是不是除了基本費用,還要交輪胎磨損費、司機誤工費?
租房過程中,墻面地板的自然磨損、電器的老化再正常不過。民法典也規定:承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔損害賠償責任。也就是說,對租客而言,所謂房屋損耗費,純屬巧立名目的亂收費。
看著這位算盤珠子敲得火花四濺的房東阿姨,不禁讓人想起“提燈定損”的那位房東。彼時,房東拿著“探照燈”對全屋逐寸檢查,用黃色標簽紙詳細標出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑等大大小小的“損傷”。正如網友所言,提燈照出的不是房屋的損耗,而是房東到底有多損。
在房屋租賃關系中,房東、租客具有平等的地位和權益,本應相互尊重和彼此信任。有任何問題,都應當在合同條款的基礎上公平協商,任何一方不得將自己的意志強加給另一方。可現實中,部分房東卻屢屢以“包租婆、包租公”的形象出現,居高臨下、頤指氣使。一旦需要退租,房屋押金更是成了拿捏租客的利器。
房東千方百計地挑毛病,處心積慮地扣押金,租客卻似乎只能眼睜睜看著權益受損,而缺乏便捷有效的維權渠道。現實中,面對“無良”房東的蠻橫無理,租客固然可以拿起法律武器維權,可提起民事訴訟,需要耗費大量時間精力,對于在大城市打拼的年輕人而言,生活已然不易,往往只能自認倒霉,房東或正是看準了這一點,才肆意拿捏、有恃無恐。
前有“提燈定損”,后有房屋損耗費,在“無良”房東面前,租客總是顯得弱小又無助。這樣的困局,該如何打破?說到底,現代社會,想要管住“無良”房東、保護“無助”租客,不讓老實人吃啞巴虧,得靠法律、靠制度、靠規則,進一步健全住房租賃市場糾紛調解機制,建立更為便捷高效低成本的爭端解決方式。面對租客的無助,有關部門和社區組織也要及時幫助,別當“看客”。更重要的是,公道自在人心,福往者福來,愛出者愛返。要知道,靠刁難訛詐賺的錢,早晚也將反噬己身。(作者 林靜)